Du montage de l’opération à la gestion, comment prévenir les difficultés en copropriétés ?

Le centre de ressources GUSP, Grenoble-Alpes Métropole, la ville de Saint-Martin-d’Hères et la CLCV Isère ont co-organisé

une matinée interactive en ligne

sur le thème

Du montage de l’opération à la gestion,

comment prévenir les difficultés en copropriétés ?

le 30 novembre 2020 - de 9h30 à 12h30

La majorité des logements en milieu urbain appartiennent à une copropriété (70% des logements de la métropole grenobloise). Les immeubles sont actuellement majoritairement produits sous forme de copropriétés. Des immeubles gérés par des propriétaires uniques tendent aujourd’hui à évoluer en copropriétés (avec la vente de logements sociaux par exemple). Les choix d’implantation des immeubles, leur montage juridique, leur organisation spatiale (espaces verts, garages, accès, sous-sol,...) ou même leur fonctionnement (syndics, ASL, gardien...) ont des conséquences directes sur la vie et la gestion des copropriétés. Sur le terrain, des gestionnaires de copropriété (syndics, conseil syndicaux) constatent des difficultés de gestion, notamment sur les espaces gérés en commun (type garage, espaces verts..). Ces difficultés tendent à fragiliser le fonctionnement de la copropriété et peuvent participer à leur dégradation.

• Quels sont les impacts de la distribution foncière et du montage juridique d’une copropriété sur sa vie et sa gestion dans le temps?
• Quelles sont les difficultés d’usage et de gestion constatées pour les habitants et gestionnaires?
• Quel cadre de gestion imaginer pour prévenir les difficultés en copropriété?
• Comment collectivités locales, aménageurs, promoteurs, notaires, avocats, gestionnaires peuvent-ils travailler ensemble sur le montage juridique et foncier des copropriétés? Sur leurs modalités de gestion future?
• Plus largement, comment prendre en compte la gestion et l’usage dans la production de la ville contemporaine?

Cette matinée a réuni 140 acteurs dont...

• 61 agents de collectivité locales (services habitat, fonctier, GUSP, politique de la ville, urbanisme opérationnel...)
• 22 bailleurs sociaux (chargés de gestion locative, d'opération, de secteur, responsable de site..)
• 17 élus (en charge de l'habitat, GUSP, logement, foncier, Economie social et solidaire...)
• 14 associations (dont assciations "ressources" sur le thème type Soliha, ADL, CLCV, CNL, CSF, Les hables...)
• 8 promoteurs, 8 habitants, 6 conseiller/consultant ou architecte indépendant, 2 notaires, 1 agent de l'Etat, 1 salarié de la CAF et 1 aménageur.

Des participants venus de....

• la métropole grenobloise pour l'essentiel (111 participants)
• de l'Isère (hors métropole grenobloise) (6 participants de voiron, saint marcellin, crolles...)
• hors de l'Isère (23 acteurs: Toulouse, commune de meurthe et moselle, dunkerque, commune des pyrennées orientales, paris et ile de france, cavaillon, gironde, métropole de Lyon...)

Un format à distance que nous avons souhaité le plus intéractif possible via un chat et un standart téléphonique en direct

PROGRAMME DETAILLE : ICI

REVOIR la rencontre ici: (montage définitif en cours)

Pour visionner cette vidéo en plein écran, cliquez ici

Conférence de René Bresson - le support de présentation : "Complexité de gestion des copropriétés: comment la prévenir dès la programmation et la conception?"

L'expérience de Plaine Commune - support de présentation d'Axel Lecomte : "Comment intégrer la qualité d’usage et de gestion des copropriétés dès la conception?"

La convention qualité construction neuve de Plaine Commune

Quelques références documentaires (N'hésitez pas à nous envoyer d'autres références sur le thème)

Syndic social: apports du secteur Hlm à la gestion des copropriétés et aux politiques locales de l’habitat privé, Le réseau des acteurs de l’habitat, synthèse d’une webconférence, 21 octobre 2020

Prévenir et guérir les difficultés en copropriétés. Une priorité des politiques d’habitat, Dominique Braye, ANAH, Juin 2012 

Copropriétés durables : Mieux vaut prévenir que guérir, Forum des politiques de l’habitat privé, ANAH, 10 avril 2015

Gestion des espaces et services communs des copropriétés. ASL: retour d’expérience de l’étude Blériot. Forum des politiques de l’habitat privé, ANAH, 25 mai 2016

Gestion des espaces et services communs des copropriétés.Le rôle des géomètres-experts. Témoignage du cabinet Denis Brache. Forum des politiques de l’habitat privé, ANAH, 25 mai 2016

Accompagner les copropriétés en difficulté : prévenir pour ne plus avoir à guérir ? L’exemple de la mise en œuvre d’actions préventives sur le territoire d’Annemasse Agglo (74) Marie Chamosset, Sciences de l’Homme et Société. 2015. ffdumas-01238842ff

Copropriétés mixtes : quels dysfonctionnements et quelles réponses de l’ARC ?Association des responsables de copropriété, 21/08/2018

Prévenir la dégradation des copropriétés récentes. Exemples d’actions sur SaintMartin d’Hères et l’agglomération grenobloise, Sébastien BESCHI, Sous la direction de Paulette DUARTE, Mai 2008

LES COPROPRIÉTÉS DE LA MÉTROPOLE, LA LETTRE DU PLH- Programme Local de l’Habitat - 2017 / 2022 – Grenoble-Alpes Métropole. Édition novembre 2017 – Numéro 2

BIBLIOGRAPHIE SELECTIVE avec ces références: ICI

 LA SUITE :  ATELIER DE TRAVAIL LE 10 DECEMBRE 2021